เปิดห้องอ่านของฉัน →
ติดตามหัวข้อของเรื่องนี้
เมื่อยังไม่เข้าสู่ระบบ บันทึกบนเบราว์เซอร์นี้
ปรับการอ่าน
0% ของเนื้อหา
สารบัญ 4 หัวข้อ
ตั้งค่าเสียง
กำลังตรวจสอบเสียงอ่าน…
ผู้เขียน วันที่อัปเดต และแหล่งข้อมูล

เรียบเรียงโดย NationNest Editorial Team

เผยแพร่ 27 ตุลาคม 2569 · อัปเดตบทความ 27 ตุลาคม 2569

วันที่อัปเดตคือวันที่แก้ไขบทความ ไม่ใช่การยืนยันว่าราคา เงื่อนไข หรือข้อมูลทุกส่วนยังคงเดิม

ธนาคารอาคารสงเคราะห์เผยขั้นตอนลงทะเบียนขอรหัสโครงการสินเชื่อ “บ้านคนละหลัง PLUS” เมื่อ 22 ตุลาคม 2569 สำหรับการซื้อหรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จุดที่ต้องอ่านให้ตรงคืออัตราดอกเบี้ยช่วงแรกแยกตามกลุ่มเกณฑ์รายได้ จึงไม่ควรนำเลข 2.60% ไปสื่อว่าผู้สมัครทุกคนได้อัตราเดียวกัน

รับรหัสก่อนยื่น และตรวจว่าตนอยู่กลุ่มใด

ธอส. ระบุขั้นตอนผ่าน GHB ALL GEN และการเพิ่มเพื่อนพร้อมสมัคร GHB Buddy จากนั้นใช้เมนูบริการพิเศษ เลือกโครงการเพื่อขอรับรหัส แล้วนำรหัสไปประกอบการยื่นสินเชื่อที่สาขา การได้รับรหัสเป็นขั้นตอนเข้าร่วม ไม่ใช่ผลอนุมัติเงินกู้

อัตราดอกเบี้ยปี 1–2 สำหรับกลุ่มเกณฑ์รายได้ปกติคือ 2.60% ต่อปี ส่วนกลุ่มเกณฑ์ผ่อนปรนรายได้และค่าครองชีพคือ 2.80% ต่อปี ปีที่ 3 เป็น 3.40% และ 3.50% ตามลำดับ และปี 4–5 เป็น 4.00% ต่อปีทั้งสองกลุ่ม หลังจากนั้นมีอัตราที่อ้างอิง MRR ตามเงื่อนไขธนาคาร

หน้าโครงการระบุช่วงยื่นคำขอกู้ตั้งแต่ 15 ตุลาคม 2569 ถึง 30 ธันวาคม 2573 โดยอาจสิ้นสุดก่อนหากเต็มกรอบวงเงิน ผู้สนใจต้องตรวจเงื่อนไขฉบับล่าสุดและผลพิจารณากับธนาคาร

ไม่เกิน 3 ล้านบาทราคาที่อยู่อาศัยตามขอบเขตโครงการ
2.60% ต่อปีปี 1–2 · กลุ่มเกณฑ์รายได้ปกติ
2.80% ต่อปีปี 1–2 · กลุ่มเกณฑ์ผ่อนปรน
พีทพิจารณารายการเตรียมสินเชื่อข้างแบบจำลองบ้านในสตูดิโอ ไม่ใช่เจ้าหน้าที่ธนาคาร
ภาพประกอบข่าวสร้างด้วย AI จากภาพบุคคลที่ได้รับอนุญาต ฉากและท่าทางใช้เล่าเรื่องเชิงแนวคิด ไม่ใช่ภาพเหตุการณ์หรือโครงการจริง • NationNest Realty · ภาพประกอบโดย AI

มุมมอง NationNest: ตัวเลขสองปีแรกยังไม่ใช่ภาระตลอดสัญญา

ส่วนนี้เป็นมุมมองของ NationNest Editorial Team แยกจากข้อมูลที่แหล่งข่าวประกาศ

ความสำคัญของข่าวนี้คือผู้สนใจมีขั้นตอนดำเนินการที่ชัดขึ้น แต่การเปรียบเทียบสินเชื่อยังต้องดูมากกว่าดอกเบี้ยช่วงต้น ควรขอข้อมูลเงินงวดและอัตราที่ใช้แต่ละช่วงจากธนาคาร พร้อมถามภาระเมื่อพ้นระยะส่งเสริม การนำยอดผ่อนเริ่มต้นไปตั้งเป็นงบตลอดหลายสิบปีอาจทำให้มองค่าใช้จ่ายต่ำกว่าความเป็นจริง

คนที่กำลังคุยกับผู้ขายควรแยกการจองทรัพย์ การขอรหัส และการพิจารณาสินเชื่อออกเป็นคนละสถานะ ถ้าห้องหรือบ้านที่สนใจอยู่ในช่วงราคาของโครงการ ก็ยังต้องตรวจทั้งคุณสมบัติผู้กู้ รายละเอียดทรัพย์ และเงื่อนไขธนาคาร การใช้ข้อความว่าเข้าร่วมโครงการได้จึงไม่ควรถูกตีความว่าอนุมัติแน่นอน

ฝั่งผู้ฝากขาย สามารถช่วยให้กระบวนการราบรื่นขึ้นด้วยการเตรียมข้อมูลทรัพย์ เอกสาร และผู้ประสานงานให้พร้อมตอบคำถาม แต่ไม่ควรนำชื่อโครงการไปใส่ในประกาศพร้อมรับรองอัตราหรือวงเงินแทนธนาคาร ควรบอกผู้สนใจให้ตรวจสิทธิกับผู้ให้สินเชื่อโดยตรง

ก่อนเดินหน้าซื้อ ผู้สนใจควรทำงบการอยู่อาศัยรวมค่าตกแต่ง ค่าส่วนกลาง และเงินสำรอง แล้วใช้ข้อมูลจากธนาคารมาประเมินภาระของตน ข่าวนี้เป็นข้อมูลผลิตภัณฑ์ที่ธนาคารประกาศ ไม่ใช่คำแนะนำให้เลือกกู้สำหรับผู้อ่านรายใดรายหนึ่ง

ประเด็นที่ควรติดตามหลังข่าว

วันที่ ขอบเขต และแหล่งอ้างอิง

อัตราและขั้นตอนอ้างอิงประกาศ 22 ต.ค. 2569 และหน้าโครงการที่ตรวจ 27 ต.ค. 2569 เงื่อนไขอาจเปลี่ยนและการอนุมัติขึ้นกับธนาคาร NationNest ไม่ใช่ผู้ให้สินเชื่อหรือผู้อนุมัติรหัส

นำข้อมูลนี้ไปใช้ต่อ