ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้านและที่ดิน มีอะไรที่ผู้ซื้อ–ผู้ขายควรเตรียม

ค่าใช้จ่ายวันโอนไม่ได้มีเพียงค่าธรรมเนียมการโอน แต่ยังอาจมีภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ค่าจดจำนอง และยอดชำระที่เกี่ยวกับทรัพย์ แต่ละรายการขึ้นกับประเภททรัพย์ ราคาประเมิน ราคาซื้อขาย ระยะเวลาถือครอง และสถานะของผู้ขาย

ก่อนทำสัญญาควรระบุให้ชัดว่าใครรับผิดชอบค่าใช้จ่ายรายการใด และใช้เครื่องคำนวณได้เพียงเพื่อวางกรอบเบื้องต้น จากนั้นตรวจตัวเลขกับสำนักงานที่ดิน ธนาคาร และผู้เชี่ยวชาญจากข้อมูลของรายการจริง

ผู้ขายควรเตรียมเอกสารสิทธิ์ เอกสารประจำตัว หนังสือยินยอมที่เกี่ยวข้อง หลักฐานเปลี่ยนชื่อ และหนังสือมอบอำนาจหากไม่ได้ไปด้วยตนเอง ส่วนผู้ซื้อที่ใช้สินเชื่อควรประสานวันนัด ธนาคาร และวงเงินชำระส่วนต่างให้พร้อม

ก่อนลงนามให้ตรวจชื่อคู่สัญญา เลขที่เอกสารสิทธิ์ ราคา ยอดหนี้เดิม การแบ่งค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขส่งมอบอีกครั้ง เนื้อหานี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมายเฉพาะกรณี