ติดตามหัวข้อของเรื่องนี้
สารบัญ 12 หัวข้อ
ตั้งค่าเสียง
ผู้เขียน วันที่อัปเดต และแหล่งข้อมูล
เรียบเรียงโดย NationNest Editorial Team
เผยแพร่ 26 ตุลาคม 2569 · อัปเดตบทความ 26 ตุลาคม 2569
วันที่อัปเดตคือวันที่แก้ไขบทความ ไม่ใช่การยืนยันว่าราคา เงื่อนไข หรือข้อมูลทุกส่วนยังคงเดิมการประชุมใหญ่ของหมู่บ้านจัดสรรที่จดทะเบียนแล้วใช้กติกาต่างจากคอนโด โดยเฉพาะองค์ประชุมและการนัดครั้งหลัง การบอกเพียงว่าครั้งแรกไม่ครบแล้วครั้งสองใครมาก็ประชุมได้อาจทำให้ผิดเงื่อนไข บทความนี้อ้างกฎกระทรวงการบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรและข้อหารือกรมที่ดิน พร้อมชี้ส่วนที่ต้องตรวจข้อบังคับของตน
ต้องแยกประชุมจัดตั้งกับประชุมของนิติบุคคลที่จดทะเบียนแล้ว
การรวมตัวผู้ซื้อเพื่อจัดตั้งองค์กรและรับโอนตามกฎหมายจัดสรรที่ดินเป็นอีกกระบวนการหนึ่ง โดยต้องอ่านฉบับแก้ไขปี 2568 ควบคู่ การประชุมใหญ่ประจำปีหลังมีนิติบุคคลแล้วจึงไม่ควรถูกใช้แทนสูตรลงคะแนนจัดตั้งครั้งแรก หรือกลับกัน
ก่อนทำกำหนดการ ตรวจหนังสือจดทะเบียน ฉบับข้อบังคับปัจจุบัน ฐานสมาชิก และเรื่องที่จะเสนอ ถ้าโครงการมีเพียงคณะทำงานชั่วคราวต้องยืนยันสถานะและเส้นทางจัดตั้งกับสำนักงานที่ดินท้องที่ ไม่ใช้กติกาหลังจดทะเบียนโดยสมมติว่าองค์กรเกิดแล้ว
นัดประชุมต้องส่งล่วงหน้าอย่างน้อย 15 วัน
กฎกระทรวง พ.ศ. 2545 ข้อ 12 กำหนดส่งหนังสือนัดและเอกสารที่เกี่ยวข้องไปยังสมาชิกทุกคนก่อนวันประชุมไม่น้อยกว่า 15 วัน โดยระบุวัน เวลา สถานที่ และระเบียบวาระ ควรเก็บฉบับส่งจริงและหลักฐานวันส่ง เพื่อพิสูจน์ว่ารายการที่ลงมติอยู่ในข้อมูลที่แจ้ง
ตัวเลขนี้ต่างจากหนังสือนัดคอนโดซึ่งใช้บทกฎหมายอีกชุด การโพสต์ในกลุ่มอย่างเดียวไม่ควรถูกถือว่าแทนหนังสือทุกกรณีได้ ตรวจวิธีส่งและข้อบังคับให้ครบ หากมีวาระเปลี่ยนแปลงสำคัญใกล้วันนัดให้ตรวจผลต่อสิทธิรับข้อมูลก่อนเดินหน้าลงมติ
องค์ประชุมพื้นฐานหนึ่งในสามคือประมาณ 33.33% ของคะแนน
ข้อ 13 วางหลักว่าคะแนนเสียงผู้มาประชุมรวมกันไม่น้อยกว่าหนึ่งในสามของทั้งหมดจึงครบองค์ประชุม เว้นแต่ข้อบังคับกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น หนึ่งในสามเป็นเศษส่วนที่ต้องถึงจริง ไม่ควรปัดค่าลงเหลือ 33.33% แล้วถือว่าพอหากผลจริงยังต่ำกว่าเกณฑ์
ฐานที่นับเป็นคะแนน ไม่ใช่จำนวนบ้านที่มีคนเดินเข้าห้องประชุม ต้องอ่านข้อบังคับและฐานคะแนนตามสิทธิสมาชิกให้ตรง กรมที่ดินอธิบายด้วยว่าคะแนนสัมพันธ์กับอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและจัดการสาธารณูปโภค ไม่สรุปว่าเป็นหนึ่งบ้านหนึ่งเสียงได้ทุกกรณี
ถ้าไม่ครบ ต้องรู้ว่าใครเป็นผู้ร้องขอให้เรียก
ข้อ 13 แยกกรณีประชุมใหญ่ที่เรียกตามคำร้องขอสมาชิก เมื่อไม่ครบองค์ประชุมให้ยุติการประชุมนั้น กับกรณีที่สมาชิกมิได้เป็นผู้ร้องขอ ซึ่งให้เรียกประชุมใหม่ตามเงื่อนไขในข้อเดียวกัน การจำเฉพาะตัวเลขนัดครั้งสองโดยไม่ตรวจที่มาของการเรียกอาจทำให้ใช้ข้อยกเว้นผิด
บันทึกผลตรวจองค์ประชุม ผู้มีสิทธิที่มา จำนวนคะแนน และเหตุที่ไม่ครบไว้ รักษาหนังสือร้องขอถ้ามี ไม่แก้ชื่อประเภทประชุมภายหลังเพื่อให้เข้ากรณีที่นัดใหม่ง่ายกว่า หากมีความเห็นไม่ตรงให้ผู้มีหน้าที่ตรวจเอกสารก่อนออกหนังสือครั้งต่อไป
นัดใหม่ในกรณีที่เข้าเงื่อนไข: ภายใน 30 วัน และยังต้องครบเกณฑ์
สำหรับกรณีที่กฎให้เรียกใหม่ ต้องจัดประชุมภายใน 30 วันนับแต่วันที่นัดครั้งแรก ครั้งหลังต้องมีคะแนนรวมไม่น้อยกว่าหนึ่งในสิบของทั้งหมด หรือ 10% และมีจำนวนสมาชิกเข้าประชุมไม่น้อยกว่าสิบคนจึงเป็นองค์ประชุม ทั้งคะแนนและจำนวนสมาชิกเป็นคนละเงื่อนไขที่ต้องตรวจ
จึงต่างจากคอนโดที่กฎหมายมีข้อความเรื่องครั้งหลังไม่บังคับองค์ประชุม หากหมู่บ้านมีขนาดเล็กหรือข้อบังคับกำหนดรายละเอียดต่างออกไป ต้องให้ผู้รับผิดชอบตรวจผลของกฎกับข้อบังคับ ไม่สร้างข้อยกเว้นขึ้นเองจากความเห็นว่าโครงการมีสมาชิกไม่พอ
ตัวอย่างสมมติเพื่อเห็นคะแนนกับจำนวนคน
สมมติฐานคะแนนทั้งหมด 900 หน่วยและข้อบังคับใช้หลักทั่วไป ครั้งแรกต้องถึงหนึ่งในสามคือ 300 หน่วย หากเข้าเงื่อนไขนัดครั้งหลังจะต้องมีอย่างน้อย 90 หน่วยและสมาชิกไม่น้อยกว่าสิบคน ไม่ใช่มา 90 คะแนนจากสามคนแล้วถือว่าครบโดยอัตโนมัติ
ตัวอย่างใช้หน่วยสมมติ ไม่ใช่คะแนนจริงของทุกหมู่บ้าน การนับผู้แทน ผู้มีหลายแปลง และสมาชิกที่มีสิทธิต้องตรวจเอกสารกับข้อบังคับแยก อย่านำจำนวนคนที่ตอบแบบสำรวจออนไลน์ไปแทนทะเบียนลงทะเบียนประชุมและฐานสิทธิ
เสียงผ่านมติยังต้องตรวจอีกครั้ง
ข้อ 14 กำหนดหลักเสียงข้างมาก เว้นแต่ข้อบังคับกำหนดอย่างอื่น รวมทั้งรายละเอียดฐานคะแนนและกรณีคะแนนเท่ากัน การครบองค์ประชุมจึงเพียงทำให้เปิดพิจารณาตามกติกา ไม่ได้แปลว่าเรื่องทุกชนิดผ่านด้วยสูตรเดียวโดยไม่ตรวจข้อบังคับหรือบทกฎหมายเฉพาะ
เรื่องเปลี่ยนอัตราค่าส่วนกลาง ข้อบังคับ สิทธิในสาธารณูปโภค และการโอนทรัพย์ควรมีตารางฐานอำนาจรายวาระ ก่อนลงคะแนนให้สรุปข้อเสนอและเงื่อนไขที่ชัด ไม่ใช้เสียงปรบมือหรือความเงียบแทนหลักฐานผลลงคะแนนเมื่อเรื่องนั้นต้องตรวจคะแนน
การร้องขอวิสามัญและข้อโต้แย้งมีกรอบเฉพาะ
ข้อ 11 มีเกณฑ์สมาชิกผู้ร้องขอและกรอบให้กรรมการจัดประชุม โดยต้องตรวจจำนวนสมาชิกตามกฎและข้อบังคับ ไม่ใช้เกณฑ์ 20% ของคะแนนแบบคอนโดแทนทั้งหมด กรณีโต้แย้งมติ ข้อ 15 มีกรอบร้องต่อศาลภายใน 30 วันจากวันที่ลงมติ จึงควรขอคำแนะนำเฉพาะเรื่องทันที ไม่รอคุยภายในจนพ้นกำหนด
เอกสารที่ช่วยให้ประชุมตรวจสอบได้
เตรียมฐานคะแนน วันส่งนัด วาระ หลักฐานมอบอำนาจ แบบนับคะแนน และบันทึกผู้รับผิดชอบ เมื่อจบให้ทำรายงานข้อเสนอที่ลงคะแนนจริงพร้อมผลคะแนนและเงื่อนไข หากต้องแก้ข้อบังคับหรือจดทะเบียนให้ตรวจขั้นตอนต่อ ไม่ถือว่าประกาศผลในกลุ่มทำให้ทุกทะเบียนเปลี่ยนแล้ว
ตารางนำไปตรวจเอกสารและติดตามงาน
| เรื่อง | หลักพื้นฐาน | เงื่อนไขสำคัญ |
|---|---|---|
| นัดประชุม | ล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน | หนังสือและเอกสาร ข้อ 12 |
| ครั้งแรก | ไม่น้อยกว่า 1/3 ของคะแนนทั้งหมด | เว้นแต่ข้อบังคับกำหนดอย่างอื่น |
| ไม่ครบจากคำร้องสมาชิก | งดประชุมตามข้อ 13 | ตรวจที่มาของการเรียก |
| นัดใหม่กรณีที่กฎอนุญาต | ภายใน 30 วันจากวันนัดครั้งแรก | ส่งนัดให้ถูกต้อง |
| องค์ประชุมครั้งหลังกรณีดังกล่าว | อย่างน้อย 10% ของคะแนน และสมาชิกอย่างน้อย 10 คน | ห้ามตรวจเพียงเงื่อนไขเดียว |
| เสียงผ่านมติ | ตรวจข้อ 14 และข้อบังคับ | ไม่ใช่เรื่องเดียวกับองค์ประชุม |
แหล่งอ้างอิงและข้อจำกัดของบทความ
เรียบเรียงโดย NationNest Editorial Team ตรวจข้อมูล 26 ตุลาคม 2569 ข้อกฎหมายต้องอ่านพร้อมฉบับแก้ไข ข้อบังคับและเอกสารโครงการ ส่วนตารางและแนวทางจัดระบบเป็นข้อเสนอเชิงปฏิบัติ เอกสารตัวอย่างของหน่วยงานหรือผู้รับประกันไม่ทดแทนข้อกำหนดที่ใช้กับทุกกรณี งานวิชาชีพและข้อพิพาทต้องให้ผู้มีคุณสมบัติหรือผู้เชี่ยวชาญตรวจตามเรื่อง